Niedersachsen · NBauO
Baugenehmigung in Niedersachsen: was die NBauO erlaubt
Niedersächsische Bauordnung (NBauO) regelt, welche Vorhaben in Niedersachsen ohne Verfahren errichtet werden dürfen. Diese Seite führt alle acht Vorhabenarten mit Schwellenwert, Fundstelle und Abstandsflächenregel auf.
Rechtsstand: 04.08.2026Stand: 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft§ 5 Abs. 2 Satz 1 und 2 NBauO, geprüft auf nds-voris.de
Welche Vorhaben brauchen in Niedersachsen keine Baugenehmigung?
Keine der acht Vorhabenarten dieser Seite ist in Niedersachsen von vornherein genehmigungspflichtig. Ein Gartenhaus etwa bleibt in Niedersachsen bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt verfahrensfrei, so § 60 Abs. 1 NBauO i. V. m. Anhang Nr. 1.1. Voraussetzung: kein Aufenthaltsraum, keine Toilette, keine Feuerstätte — und das Grundstück liegt im Innenbereich. Im Außenbereich sinkt die Schwelle auf 40 m³ — dort steht dem Vorhaben aber meist § 35 BauGB entgegen. Die Freistellung betrifft allein das Verfahren: Grenzabstand und die übrigen Bauvorschriften gelten weiter. Die Abstandsfläche beträgt 0,4 × Wandhöhe, mindestens 3,00 m.
Rechtsgrundlage: § 60 Abs. 1 NBauO i. V. m. Anhang Nr. 1.1Stand: 04.08.2026
Alle Vorhabenarten in Niedersachsen
| Vorhaben | Schwelle | Fundstelle | Stand |
|---|---|---|---|
| Gartenhaus | 75 m³ | § 60 Abs. 1 NBauO i. V. m. Anhang Nr. 1.1 | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Carport | 60 m² | § 60 Abs. 1 NBauO i. V. m. Anhang Nr. 1.2 | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Garage | 60 m² | § 60 Abs. 1 NBauO i. V. m. Anhang Nr. 1.2 | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Terrassenüberdachung | 40 m² | § 60 Abs. 1 NBauO i. V. m. Anhang Nr. 1.8 | 25.10.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Schwimmbecken | 100 m³ | § 60 Abs. 1 NBauO i. V. m. Anhang Nr. 9.6 | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Wintergarten | 30 m² | § 60 Abs. 1 NBauO i. V. m. Anhang Nr. 1.8 | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Einfriedung | 2 m | § 60 Abs. 1 NBauO i. V. m. Anhang Nr. 6.1 | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Sonstige Nebenanlage | 75 m³ | § 60 Abs. 1 NBauO i. V. m. Anhang Nr. 1.1 | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
Abstandsflächen in Niedersachsen
Die Tiefe der Abstandsfläche beträgt 0,4 × Wandhöhe, mindestens 3,00 m. Bei einer Wandhöhe von 2,60 m sind das 3,00 m. Die Fläche muss vollständig auf dem eigenen Grundstück liegen.
Abstandsflächen
Der Abstand beträgt 0,4 H, mindestens jedoch 3 m. Abweichend von Satz 1 beträgt der Abstand in Gewerbe- und Industriegebieten sowie in Gebieten, die nach ihrer baulichen Nutzung diesen Baugebieten entsprechen, 0,2 H, mindestens jedoch 3 m.
- Niedersachsen hat den Grenzabstand zum 1. Juli 2024 von 0,5 H auf 0,4 H abgesenkt. Übersichten, die für Niedersachsen weiterhin 0,5 H nennen, geben die Rechtslage vor dieser Novelle wieder.
- Niedersachsen spricht im Gesetz vom „Grenzabstand“, nicht von der „Abstandsfläche“. Gemeint ist dasselbe Maß.
An die Grenze bauen in Niedersachsen
Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume dürfen bis 3,00 m mittlerer Wandhöhe direkt an die Grenze. Zulässig sind 9,00 m je Grundstücksgrenze und 15,00 m über alle Grenzen zusammen. Bereits vorhandene Grenzbauten werden angerechnet.
Grenzbebauung
Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten, die allein oder mit darauf errichteten Solarenergieanlagen eine Höhe bis zu 3 m nicht überschreiten, dürfen den Abstand nach Absatz 2 auf einer Gesamtlänge von 9 m je Grundstücksgrenze, auf einem Baugrundstück insgesamt jedoch nur auf einer Länge von 15 m unterschreiten.
- Niedersachsen stellt auf die Höhe des Gebäudes ab, nicht auf die mittlere Wandhöhe. Bei einem Satteldach zählt damit die Firsthöhe.
Sechzig Quadratmeter Garage — und ein Grenzabstand von 2024
Sechzig Quadratmeter: Niedersachsen stellt Garagen und Carports großzügiger frei als jedes andere Land. Dreizehn Länder stehen bei 50 m², Mecklenburg-Vorpommern bei 40 m², das Saarland bei 36 m². Was die zehn Quadratmeter Vorsprung ausmachen, zeigt ein Grundriss: Eine Doppelgarage von 6,00 × 6,00 m misst 36 m² und passt überall; dieselbe Garage mit einem 4,00 m tiefen Geräteanbau kommt auf 60 m² und bleibt allein in Niedersachsen ohne Bauantrag.
Auch die überdachte Terrasse hat hier ein großzügigeres Maß: 40 m², wo elf Länder bei 30 m² stehen. Dieselben 40 m² nennt seit dem 12. Juni 2026 auch Mecklenburg-Vorpommern. Zehn Quadratmeter sind bei 3,00 m Tiefe gut drei Meter zusätzliche Hausbreite.
Die Falle steckt in einem Datum. Den Grenzabstand hat Niedersachsen zum 1. Juli 2024 von 0,5 H auf 0,4 H abgesenkt. Übersichten, die für Niedersachsen weiterhin 0,5 H nennen, geben die Rechtslage vor dieser Novelle wieder — bei 3 m Wandhöhe ist das ein halber Meter Unterschied. Und das Gesetz spricht vom „Grenzabstand“, nicht von der „Abstandsfläche“; gemeint ist dasselbe Maß, aber wer nach dem einen Wort sucht, findet den Paragraphen mit dem anderen nicht.
§ 60 Abs. 1 NBauO i. V. m. Anhang Nr. 1.2; § 5 Abs. 2 Satz 1 und 2 NBauOQuelle(öffnet in neuem Tab)Stand: 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft
Gelesen: Niedersächsische Bauordnung, § 60 Abs. 1 mit dem Anhang sowie § 5 Abs. 2, im Niedersächsischen Vorschrifteninformationssystem NI-VORIS; die Auszählung der Garagenschwellen über alle sechzehn Länder aus dem Datensatz dieser Website.
Besonderheiten Niedersachsens
- Die verfahrensfreien Baumaßnahmen stehen im Anhang zu § 60 Abs. 1 NBauO.
- Das Landesrechtsportal Niedersachsens lässt keine stabile Direktverlinkung einzelner Paragraphen zu. Der Link führt auf die Portalstartseite; die NBauO ist dort über die Suche erreichbar.
Das Änderungsprotokoll verzeichnet 10 Einträge zu Niedersachsen; der jüngste stammt vom 25. Oktober 2026. Zum Änderungsprotokoll
Zuständige Behörde finden
Verbindlich entscheidet die untere Bauaufsichtsbehörde Ihrer Gemeinde oder Ihres Landkreises.
Landesportal NiedersachsenHäufige Fragen zu Niedersachsen
Wie groß darf ein Gartenhaus in Niedersachsen ohne Baugenehmigung sein?
Bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt, so § 60 Abs. 1 NBauO i. V. m. Anhang Nr. 1.1. Das Gebäude darf keinen Aufenthaltsraum, keine Toilette und keine Feuerstätte enthalten. Im Außenbereich sinkt die Schwelle auf 40 m³; bauplanungsrechtlich bleibt das Vorhaben dort nach § 35 BauGB meist unzulässig.
Welchen Abstand muss ein Gartenhaus in Niedersachsen zur Grundstücksgrenze haben?
Die Abstandsfläche beträgt 0,4 × Wandhöhe, mindestens 3 m, so § 5 Abs. 2 Satz 1 und 2 NBauO. Bei 2,60 m Wandhöhe sind das 3 m. Die Fläche muss vollständig auf dem eigenen Grundstück liegen.
Darf ich in Niedersachsen direkt an die Grundstücksgrenze bauen?
Ja, für Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten bis 3 m Wandhöhe. Zulässig sind 9 m je Grundstücksgrenze und 15 m über alle Grenzen zusammen, so § 5 Abs. 8 Satz 4 Nr. 2 und Satz 5 NBauO. Vorhandene Grenzbauten werden angerechnet.
Ist ein Carport in Niedersachsen genehmigungsfrei?
Bis 60 m² Brutto-Grundfläche, so § 60 Abs. 1 NBauO i. V. m. Anhang Nr. 1.2. Der Carport gilt bauordnungsrechtlich als Garage. Gemessen wird die überdachte Fläche einschließlich Dachüberstand, nicht die Stellplatzfläche. Im Außenbereich gilt die Freistellung nicht.
Ist eine Terrassenüberdachung in Niedersachsen genehmigungsfrei?
Bis 40 m² überdachter Grundfläche, so § 60 Abs. 1 NBauO i. V. m. Anhang Nr. 1.8. Voraussetzung ist, dass die Überdachung an den Seiten offen bleibt. Wird sie verglast oder seitlich geschlossen, gilt sie als Wintergarten und ist genehmigungspflichtig.
Gilt die Verfahrensfreiheit in Niedersachsen auch im Außenbereich?
Nein. NBauO nimmt den Außenbereich ausdrücklich aus. Dort ist ein privates Gartengebäude nach § 35 BauGB zusätzlich materiell unzulässig, weil es öffentliche Belange beeinträchtigt. Ob Ihr Grundstück im Innen- oder Außenbereich liegt, klärt verbindlich die Gemeinde.