Gartenhaus ohne Baugenehmigung: was in Ihrem Bundesland gilt

Das entscheidet das Bundesland — und schon die Maßeinheit ist nicht überall dieselbe. Elf Länder rechnen im Brutto-Rauminhalt, von 30 m³ in Hessen, Hamburg und Schleswig-Holstein bis 75 m³ in Bayern, Brandenburg, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und im Saarland. Fünf Länder messen stattdessen die Grundfläche: Berlin, Sachsen-Anhalt und Thüringen 10 m², Bremen 12 m², Mecklenburg-Vorpommern 30 m².

Verfahrensfrei ist der Begriff der Landesbauordnungen: Es findet kein bauaufsichtliches Verfahren statt. Genehmigungsfrei ist die umgangssprachliche Entsprechung. Beide bedeuten nicht, dass die Bauvorschriften nicht gelten. Abstandsflächen, Bebauungsplan, Denkmalschutz und Naturschutz gelten unverändert — nur geprüft wird nichts.

Alle sechzehn Länder rechnen inzwischen mit 0,4 der Wandhöhe; Niedersachsen hat den früheren Wert von 0,5 zum 1. Juli 2024 abgesenkt. Das Mindestmaß beträgt 3 m, in Baden-Württemberg, Hamburg und Hessen 2,50 m. Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit höchstens 3 m mittlerer Wandhöhe dürfen unter engen Bedingungen direkt an die Grenze.

Ja, wenn es keine Aufenthaltsräume und keine Feuerstätte enthält, die mittlere Wandhöhe 3 m nicht übersteigt und die Wandlänge an dieser Grenze höchstens 9 m beträgt. Über alle Grenzen zusammen sind höchstens 15 m zulässig. Bereits vorhandene Grenzbauten werden angerechnet.

Fast nirgends. Elf Landesbauordnungen nehmen den Außenbereich ausdrücklich aus; fünf Länder lassen dort eine eigene, kleinere Schwelle gelten — Baden-Württemberg 20 m³, Bayern 20 m³, Niedersachsen 40 m³, Rheinland-Pfalz 10 m³, Schleswig-Holstein 10 m³. Ein Gartenhaus nach § 35 BauGB ist dort ohnehin meist materiell unzulässig, weil es öffentliche Belange beeinträchtigt. Auch ein Bauantrag führt in aller Regel nicht zur Genehmigung.

Die Bauaufsichtsbehörde kann die Nutzung untersagen, den Rückbau anordnen und ein Bußgeld verhängen. Die Rahmen der Länder reichen bis in den fünfstelligen Bereich. Ein Schwarzbau wird durch Zeitablauf nicht legal. Ein nachträglicher Bauantrag ist möglich, führt aber nur bei materieller Zulässigkeit zum Erfolg.

Außenmaße multiplizieren. Beim Flachdach: Länge × Breite × Wandhöhe. Beim Satteldach kommt das halbe Dachvolumen hinzu, also Länge × Breite × (Wandhöhe + halbe Dachhöhe). Beim Pultdach wird mit dem Mittel aus Trauf- und Firsthöhe gerechnet. Gemessen wird außen, einschließlich Wandstärke.

Sobald der Raum zum nicht nur vorübergehenden Aufenthalt bestimmt oder geeignet ist. Hobbyraum, Büro und Gästezimmer sind Aufenthaltsräume, ein Geräteschuppen ist keiner. Entscheidend ist die Zweckbestimmung, nicht die Einrichtung. In zwölf Ländern nennt der Katalog den Aufenthaltsraum ausdrücklich als Ausschlussgrund; Bayern, Mecklenburg-Vorpommern, das Saarland und Sachsen knüpfen die Verfahrensfreiheit allein an die Größe.

Aus der Fläche allein nicht, denn elf Länder messen den Rauminhalt. 24 m² Grundfläche ergeben bei 2,50 m mittlerer Höhe rund 60 m³ — in Bayern, Brandenburg, Niedersachsen, NRW, Sachsen und im Saarland verfahrensfrei, in Baden-Württemberg, Hessen, Hamburg und Rheinland-Pfalz nicht. Wo nach Grundfläche gerechnet wird, liegen 24 m² nur in Mecklenburg-Vorpommern unter der Schwelle.

Höchstens 24 m² Grundfläche einschließlich überdachtem Freisitz, so § 3 Abs. 2 BKleingG. Die Laube darf nach ihrer Beschaffenheit nicht zum dauernden Wohnen geeignet sein. Diese Grenze gilt zusätzlich zur Landesbauordnung, also auch dort, wo diese großzügiger wäre.

Die Gemeinde beziehungsweise die untere Bauaufsichtsbehörde. Verbindlich wird die Auskunft erst durch einen Bauvorbescheid nach einer Bauvoranfrage; dieser bindet die Behörde in der Regel drei Jahre. Eine telefonische Auskunft ist rechtlich nicht bindend.

Nein. Der Genehmigungscheck ist eine unverbindliche Orientierung auf Grundlage Ihrer Eingaben und der hier veröffentlichten Rechtsdaten. Er ist keine Rechtsberatung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes. Verbindlich entscheidet ausschließlich die für Ihr Grundstück zuständige Bauaufsichtsbehörde.