Baugenehmigung in Sachsen-Anhalt: was die BauO LSA erlaubt
Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA) regelt, welche Vorhaben in Sachsen-Anhalt ohne Verfahren errichtet werden dürfen. Diese Seite führt alle acht Vorhabenarten mit Schwellenwert, Fundstelle und Abstandsflächenregel auf.
Rechtsstand: 04.08.2026Stand: 04.08.2026 — Sekundärquelle, Prüfung steht aus
Wie groß darf ein Gartenhaus in Sachsen-Anhalt ohne Baugenehmigung sein?
Bis 10 m² Brutto-Grundfläche ist ein Gartenhaus in Sachsen-Anhalt verfahrensfrei, so § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO LSA. Voraussetzung: kein Aufenthaltsraum, keine Toilette, keine Feuerstätte — und das Grundstück liegt im Innenbereich. Im Außenbereich gilt die Freistellung nicht. Die Abstandsfläche beträgt 0,4 × Wandhöhe, mindestens 3,00 m.
Rechtsgrundlage: § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO LSAStand: 04.08.2026
Alle Vorhabenarten in Sachsen-Anhalt
| Vorhaben | Schwelle | Fundstelle | Stand |
|---|---|---|---|
| Gartenhaus | 10 m² | § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO LSA | 04.08.2026 — Sekundärquelle, Prüfung steht aus |
| Carport | 50 m² | § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BauO LSA | 04.08.2026 — Sekundärquelle, Prüfung steht aus |
| Garage | 50 m² | § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BauO LSA | 04.08.2026 — Sekundärquelle, Prüfung steht aus |
| Terrassenüberdachung | 30 m² | § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. i BauO LSA | 04.08.2026 — Sekundärquelle, Prüfung steht aus |
| Schwimmbecken | 100 m³ | § 60 Abs. 1 Nr. 6 Buchst. f BauO LSA | 04.08.2026 — Sekundärquelle, Prüfung steht aus |
| Wintergarten | genehmigungspflichtig | § 59 Abs. 1 BauO LSA | 04.08.2026 — Sekundärquelle, Prüfung steht aus |
| Einfriedung | 2 m | § 60 Abs. 1 Nr. 7 Buchst. a BauO LSA | 04.08.2026 — Sekundärquelle, Prüfung steht aus |
| Sonstige Nebenanlage | 10 m² | § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO LSA | 04.08.2026 — Sekundärquelle, Prüfung steht aus |
Abstandsflächen in Sachsen-Anhalt
Die Tiefe der Abstandsfläche beträgt 0,4 × Wandhöhe, mindestens 3,00 m. Bei einer Wandhöhe von 2,60 m sind das 3,00 m. Die Fläche muss vollständig auf dem eigenen Grundstück liegen.
Abstandsflächen
Die Tiefe der Abstandsflächen beträgt 0,4 H, mindestens 3 m. In Gewerbe- und Industriegebieten genügt eine Tiefe von 0,2 H, mindestens 3 m. Vor den Außenwänden von Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit nicht mehr als drei oberirdischen Geschossen genügt als Tiefe der Abstandsfläche 3 m.
An die Grenze bauen in Sachsen-Anhalt
Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume dürfen bis 3,00 m mittlerer Wandhöhe direkt an die Grenze. Zulässig sind 9,00 m je Grundstücksgrenze und 15,00 m über alle Grenzen zusammen. Bereits vorhandene Grenzbauten werden angerechnet.
Grenzbebauung
In den Abstandsflächen eines Gebäudes sowie ohne eigene Abstandsflächen sind, auch wenn sie nicht an die Grundstücksgrenze oder an das Gebäude angebaut werden, zulässig Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze von 9 m. Die Länge der die Abstandsflächentiefe gegenüber den Grundstücksgrenzen nicht einhaltenden Bebauung darf auf einem Grundstück insgesamt 15 m nicht überschreiten.
Zuständige Behörde finden
Verbindlich entscheidet die untere Bauaufsichtsbehörde Ihrer Gemeinde oder Ihres Landkreises.
Landesportal Sachsen-AnhaltHäufige Fragen zu Sachsen-Anhalt
Wie groß darf ein Gartenhaus in Sachsen-Anhalt ohne Baugenehmigung sein?
Bis 10 m² Brutto-Grundfläche, so § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO LSA. Das Gebäude darf keinen Aufenthaltsraum, keine Toilette und keine Feuerstätte enthalten. Im Außenbereich gilt die Freistellung in Sachsen-Anhalt nicht.
Welchen Abstand muss ein Gartenhaus in Sachsen-Anhalt zur Grundstücksgrenze haben?
Die Abstandsfläche beträgt 0,4 × Wandhöhe, mindestens 3 m, so § 6 Abs. 5 Satz 1 BauO LSA. Bei 2,60 m Wandhöhe sind das 3 m. Die Fläche muss vollständig auf dem eigenen Grundstück liegen.
Darf ich in Sachsen-Anhalt direkt an die Grundstücksgrenze bauen?
Ja, für Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten bis 3 m mittlerer Wandhöhe. Zulässig sind 9 m je Grundstücksgrenze und 15 m über alle Grenzen zusammen, so § 6 Abs. 8 Satz 1 Nr. 1 BauO LSA. Vorhandene Grenzbauten werden angerechnet.
Ist ein Carport in Sachsen-Anhalt genehmigungsfrei?
Bis 50 m² Brutto-Grundfläche, so § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BauO LSA. Der Carport gilt bauordnungsrechtlich als Garage. Gemessen wird die überdachte Fläche einschließlich Dachüberstand, nicht die Stellplatzfläche. Im Außenbereich gilt die Freistellung nicht.
Ist eine Terrassenüberdachung in Sachsen-Anhalt genehmigungsfrei?
Bis 30 m² überdachter Grundfläche, so § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. i BauO LSA. Voraussetzung ist, dass die Überdachung an den Seiten offen bleibt. Wird sie verglast oder seitlich geschlossen, gilt sie als Wintergarten und ist genehmigungspflichtig.
Gilt die Verfahrensfreiheit in Sachsen-Anhalt auch im Außenbereich?
Nein. BauO LSA nimmt den Außenbereich ausdrücklich aus. Dort ist ein privates Gartengebäude nach § 35 BauGB zusätzlich materiell unzulässig, weil es öffentliche Belange beeinträchtigt. Ob Ihr Grundstück im Innen- oder Außenbereich liegt, klärt verbindlich die Gemeinde.