Baugenehmigung in Bremen: was die BremBO erlaubt
Bremische Landesbauordnung (BremBO) regelt, welche Vorhaben in Bremen ohne Verfahren errichtet werden dürfen. Diese Seite führt alle acht Vorhabenarten mit Schwellenwert, Fundstelle und Abstandsflächenregel auf.
Rechtsstand: 04.08.2026Stand: 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft
Wie groß darf ein Gartenhaus in Bremen ohne Baugenehmigung sein?
Bis 12 m² Brutto-Grundfläche ist ein Gartenhaus in Bremen verfahrensfrei, so § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BremBO. Voraussetzung: kein Aufenthaltsraum, keine Toilette, keine Feuerstätte — und das Grundstück liegt im Innenbereich. Im Außenbereich gilt die Freistellung nicht. Die Abstandsfläche beträgt 0,4 × Wandhöhe, mindestens 3,00 m.
Rechtsgrundlage: § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BremBOStand: 04.08.2026
Alle Vorhabenarten in Bremen
| Vorhaben | Schwelle | Fundstelle | Stand |
|---|---|---|---|
| Gartenhaus | 12 m² | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BremBO | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Carport | 50 m² | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BremBO | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Garage | 50 m² | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BremBO | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Terrassenüberdachung | 30 m² | § 61 Abs. 1 Nr. 1 BremBO | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Schwimmbecken | 100 m³ | § 61 Abs. 1 Nr. 10 Buchst. a BremBO | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Wintergarten | 30 m² | § 61 Abs. 1 Nr. 1 BremBO | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Einfriedung | 2 m | § 61 Abs. 1 Nr. 7 Buchst. a BremBO | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Sonstige Nebenanlage | 12 m² | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BremBO | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
Abstandsflächen in Bremen
Die Tiefe der Abstandsfläche beträgt 0,4 × Wandhöhe, mindestens 3,00 m. Bei einer Wandhöhe von 2,60 m sind das 3,00 m. Die Fläche muss vollständig auf dem eigenen Grundstück liegen.
Abstandsflächen
Die Tiefe der Abstandsflächen beträgt 0,4 H, mindestens 3 Meter. In Gewerbe- und Industriegebieten genügt eine Tiefe von 0,2 H, mindestens 3 Meter.
- Bremen regelt die Abstandsflächentiefe in § 6 Abs. 6, nicht wie die meisten Länder in Absatz 5.
An die Grenze bauen in Bremen
Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume dürfen bis 3,00 m mittlerer Wandhöhe direkt an die Grenze. Zulässig sind 9,00 m je Grundstücksgrenze und 15,00 m über alle Grenzen zusammen. Bereits vorhandene Grenzbauten werden angerechnet.
Grenzbebauung
In den Abstandsflächen eines Gebäudes sowie ohne eigene Abstandsflächen sind, auch wenn sie nicht an die Grundstücksgrenze oder an das Gebäude angebaut werden, zulässig Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze von 9 m. Die Länge der die Abstandsflächentiefe gegenüber den Grundstücksgrenzen nicht einhaltenden Bebauung darf auf einem Grundstück insgesamt 15 m nicht überschreiten.
Besonderheiten Bremens
- Das Land Bremen umfasst die Stadtgemeinden Bremen und Bremerhaven mit getrennten Bauordnungsämtern; die Landesbauordnung gilt für beide.
- Die Vorschriftensammlung Bremens lässt keine stabile Direktverlinkung einzelner Paragraphen zu. Der Link führt auf die Sammlung; die BremBO ist dort über die Suche erreichbar.
Zuständige Behörde finden
Verbindlich entscheidet die untere Bauaufsichtsbehörde Ihrer Gemeinde oder Ihres Landkreises.
Landesportal BremenHäufige Fragen zu Bremen
Wie groß darf ein Gartenhaus in Bremen ohne Baugenehmigung sein?
Bis 12 m² Brutto-Grundfläche, so § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BremBO. Das Gebäude darf keinen Aufenthaltsraum, keine Toilette und keine Feuerstätte enthalten. Im Außenbereich gilt die Freistellung in Bremen nicht.
Welchen Abstand muss ein Gartenhaus in Bremen zur Grundstücksgrenze haben?
Die Abstandsfläche beträgt 0,4 × Wandhöhe, mindestens 3 m, so § 6 Abs. 6 Satz 1 BremBO. Bei 2,60 m Wandhöhe sind das 3 m. Die Fläche muss vollständig auf dem eigenen Grundstück liegen.
Darf ich in Bremen direkt an die Grundstücksgrenze bauen?
Ja, für Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten bis 3 m mittlerer Wandhöhe. Zulässig sind 9 m je Grundstücksgrenze und 15 m über alle Grenzen zusammen, so § 6 Abs. 8 Satz 1 Nr. 1 BremBO. Vorhandene Grenzbauten werden angerechnet.
Ist ein Carport in Bremen genehmigungsfrei?
Bis 50 m² Brutto-Grundfläche, so § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BremBO. Der Carport gilt bauordnungsrechtlich als Garage. Gemessen wird die überdachte Fläche einschließlich Dachüberstand, nicht die Stellplatzfläche. Im Außenbereich gilt die Freistellung nicht.
Ist eine Terrassenüberdachung in Bremen genehmigungsfrei?
Bis 30 m² überdachter Grundfläche, so § 61 Abs. 1 Nr. 1 BremBO. Voraussetzung ist, dass die Überdachung an den Seiten offen bleibt. Wird sie verglast oder seitlich geschlossen, gilt sie als Wintergarten und ist genehmigungspflichtig.
Gilt die Verfahrensfreiheit in Bremen auch im Außenbereich?
Nein. BremBO nimmt den Außenbereich ausdrücklich aus. Dort ist ein privates Gartengebäude nach § 35 BauGB zusätzlich materiell unzulässig, weil es öffentliche Belange beeinträchtigt. Ob Ihr Grundstück im Innen- oder Außenbereich liegt, klärt verbindlich die Gemeinde.