Ratgeber zum Bauordnungsrecht
Die Begriffe, auf die es ankommt — jeweils mit der Fundstelle, aus der sie stammen, und einem Rechenbeispiel. Jeder Beitrag führt am Ende zurück in den Genehmigungscheck, mit dem besprochenen Fall bereits eingestellt.
Rechtsstand: 04.08.202620 Beiträge
Verfahrensfrei oder genehmigungsfrei — der Unterschied, der teuer wird
Verfahrensfrei heißt: kein Bauantrag. Es heißt nicht: keine Vorschriften. Wer das verwechselt, baut legal ein illegales Gartenhaus.
§ 61 MBO und die entsprechenden Landesvorschriften
Innenbereich oder Außenbereich — die Frage, die alles entscheidet
Im Außenbereich gilt keine Verfahrensfreiheit — in keinem der sechzehn Bundesländer. Wie Sie erkennen, wo Ihr Grundstück liegt.
§§ 30, 34, 35 BauGB
Brutto-Rauminhalt richtig messen — mit Zollstock und drei Formeln
Die Landesbauordnungen fragen nach Kubikmetern. Wie Sie von den Außenmaßen zu genau der Zahl kommen, die das Gesetz meint.
Ermittlungsmethode nach DIN 277-1
Abstandsflächen berechnen — warum am Ende fast immer 3 Meter herauskommt
Die Formel lautet 0,4 × Wandhöhe. Bei einem Gartenhaus ergibt sie rund einen Meter — und trotzdem gilt das gesetzliche Mindestmaß.
§ 6 MBO und die entsprechenden Landesvorschriften
Direkt an die Grenze bauen — die 9-Meter-Regel
Gartenhäuser ohne Aufenthaltsraum dürfen an die Grenze. Was die drei Bedingungen bedeuten und warum eine vorhandene Garage alles ändert.
§ 6 Abs. 8 MBO und die entsprechenden Landesvorschriften
Ab wann ist ein Gartenhaus ein Aufenthaltsraum?
Ein Schreibtisch macht aus dem Schuppen ein Büro — und aus dem verfahrensfreien Vorhaben ein genehmigungspflichtiges.
§ 2 Abs. 5 MBO und die entsprechenden Landesvorschriften
Ohne Genehmigung gebaut — was jetzt passiert
Nutzungsuntersagung, Rückbauanordnung, Bußgeld. Und warum ein Schwarzbau durch Zeitablauf nicht legal wird.
§§ 80, 84 MBO und die Ordnungswidrigkeitentatbestände der Länder
Bauantrag für ein Gartenhaus: welche Unterlagen Sie brauchen
Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Abstandsflächennachweis — und wer unterschreiben muss.
Bauvorlagenverordnungen der Länder
Bauvoranfrage: die günstige Antwort auf die entscheidende Frage
Ein Bauvorbescheid bindet die Behörde meist drei Jahre und kostet einen Bruchteil einer Baugenehmigung. Wann er sich lohnt.
§ 75 MBO und die entsprechenden Landesvorschriften
Gartenhaus im Kleingarten: 24 Quadratmeter, und keiner mehr
Im Kleingarten gilt das Bundeskleingartengesetz zusätzlich zur Landesbauordnung — und es ist strenger als jede Landesschwelle.
§ 3 Abs. 2 BKleingG
Wandhöhe, mittlere Wandhöhe, Firsthöhe — drei Zahlen, drei Zwecke
Die Abstandsfläche rechnet mit der Wandhöhe, die Grenzbebauung mit der mittleren Wandhöhe, der Rauminhalt mit beiden. Wie Sie alle drei richtig messen.
§ 6 Abs. 4 MBO und die entsprechenden Landesvorschriften
Bebauungsplan lesen: die vier Stellen, an denen Ihr Gartenhaus scheitert
Nutzungsschablone, GRZ, Baufenster, textliche Festsetzungen — und was gilt, wenn es gar keinen Bebauungsplan gibt.
§§ 14, 19, 23 BauNVO, §§ 30, 34 BauGB
Braucht ein Gartenhaus mit Fundament eine Genehmigung?
Der verbreitetste Irrtum in dieser Frage — und die vier Stellen, an denen das Fundament tatsächlich etwas ändert.
§ 2 Abs. 1 MBO und die Freistellungskataloge der Länder
Bauantrag nachträglich stellen — wann er hilft und wann er schadet
Formell oder materiell illegal: Daran entscheidet sich, ob der nachträgliche Antrag zur Genehmigung führt oder nur den Verstoß aktenkundig macht.
§§ 80, 84 MBO und die Verfahrensvorschriften der Länder
Was eine Baugenehmigung fürs Gartenhaus kostet — und wie lange sie dauert
Die Bemessungsgrundlage der Gebührenordnungen, zwei Rechenbeispiele und die drei Gründe, aus denen Verfahren sich verzögern.
Gebührenordnungen der Länder und kommunale Gebührensatzungen
Anfrage beim Bauamt: die sechs Angaben, ohne die niemand antworten kann
Zuständigkeit, Verbindlichkeit und eine Musterformulierung, die vier getrennte Fragen stellt statt einer.
§ 65 MBO und die Bauvorlagenverordnungen der Länder
Strom, Wasser, Ofen — was die Verfahrensfreiheit kostet und was nicht
Der Ofen und die Toilette stehen im Gesetzestext, der Stromanschluss nicht. Was das für Planung, Schornsteinfeger und 1. BImSchV bedeutet.
Freistellungskataloge der Länder, § 15 der 1. BImSchV und die Schornsteinfegerregelungen
Denkmalschutz, Naturschutz, Landschaftsschutz — drei Regime, drei Behörden
Warum Verfahrensfreiheit hier nichts hilft, wann der Umgebungsschutz greift und wo die Schutzgebietsverordnung steht.
Denkmalschutzgesetze der Länder, §§ 23, 26 BNatSchG
Nachbarzustimmung, Baulast — und warum Bayern beides anders regelt
Wann Sie die Zustimmung des Nachbarn wirklich brauchen, welche Form sie haben muss und was das Nachbarrechtsgesetz daneben regelt.
§ 6 Abs. 2 und § 83 MBO sowie Art. 6 Abs. 2 Satz 3 BayBO
Gartenhaus-Größe planen: die Schwelle ausschöpfen statt sie zu reißen
Von der zulässigen Hülle zum Katalogmaß — mit Rechenbeispielen für 30, 40 und 75 m³ und den vier Grenzen, die gleichzeitig gelten.
Freistellungskataloge der Länder, § 19 BauNVO