Garage ohne Baugenehmigung: was in Ihrem Bundesland gilt
Geschlossenes Gebäude zum Abstellen von Kraftfahrzeugen. Maßgeblich ist in allen Ländern die Brutto-Grundfläche, zusätzlich gelten Vorgaben zur Zufahrt.
Rechtsstand: 04.08.2026Auch: Fertiggarage, Einzelgarage, Doppelgarage
Wie groß darf eine Garage ohne Baugenehmigung sein?
30 bis 60 m² — je nach Bundesland. Maßgeblich ist die Brutto-Grundfläche einschließlich Dachüberstand. Die Freistellung gilt ausschließlich im Innenbereich; im Außenbereich nach § 35 BauGB ist stets ein Bauantrag erforderlich.
Stand: 04.08.2026
Garage: Schwellenwerte aller 16 Bundesländer
16 von 16 Bundesländern
| Fundstelle | Außenbereich | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Baden-WürttembergBW | 50 m² | § 50 Abs. 1 LBO i. V. m. Anhang 1 Nr. 1 Buchst. b | 0,4 × H, mind. 2,50 m | nicht frei | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| BayernBY | 50 m² | Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BayBO | 0,4 × H, mind. 3,00 m | nicht frei | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| BerlinBE | 50 m² | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BauO Bln | 0,4 × H, mind. 3,00 m | nicht frei | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| BrandenburgBB | 50 m² | § 61 Abs. 2 Nr. 1 BbgBO | 0,4 × H, mind. 3,00 m | nicht frei | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| BremenHB | 50 m² | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BremBO | 0,4 × H, mind. 3,00 m | nicht frei | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| HamburgHH | 50 m² | § 61 HBauO i. V. m. der Anlage Abschnitt I Nr. 1 Buchst. b | 0,4 × H, mind. 2,50 m | nicht frei | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| HessenHE | 50 m² | § 63 HBO i. V. m. Anlage Nr. 1.2 | 0,4 × H, mind. 2,50 m | nicht frei | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Mecklenburg-VorpommernMV | 30 m² | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b LBauO M-V | 0,4 × H, mind. 3,00 m | nicht frei | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| NiedersachsenNI | 60 m² | § 60 Abs. 1 NBauO i. V. m. Anhang Nr. 1.2 | 0,4 × H, mind. 3,00 m | nicht frei | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Nordrhein-WestfalenNRW | 30 m² | § 62 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BauO NRW | 0,4 × H, mind. 3,00 m | nicht frei | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Rheinland-PfalzRP | 50 m² | § 62 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. f LBauO | 0,4 × H, mind. 3,00 m | nicht frei | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| SaarlandSL | 36 m² | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b LBO | 0,4 × H, mind. 3,00 m | nicht frei | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| SachsenSN | 50 m² | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b SächsBO | 0,4 × H, mind. 3,00 m | nicht frei | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| Sachsen-AnhaltST | 50 m² | § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b BauO LSA | 0,4 × H, mind. 3,00 m | nicht frei | 04.08.2026 — Sekundärquelle, Prüfung steht aus |
| Schleswig-HolsteinSH | 50 m² | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b LBO | 0,4 × H, mind. 3,00 m | nicht frei | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
| ThüringenTH | 50 m² | § 63 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. b ThürBO | 0,4 × H, mind. 3,00 m | nicht frei | 04.08.2026 — an der Primärquelle geprüft |
Garage nach Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern behandelt Garagen im selben Katalogpunkt wie Gartenhäuser: gleicher Schwellenwert, gleiche Maßeinheit, dieselbe Fundstelle. Die ausführliche Landesseite — mit Gesetzeswortlaut, Rechenbeispiel und Abstandsflächen — führt deshalb den Titel Gartenhaus und gilt für beide Vorhabenarten:
Hessen, Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen behandeln Garagen im selben Katalogpunkt wie Carports: gleicher Schwellenwert, gleiche Maßeinheit, dieselbe Fundstelle. Die ausführliche Landesseite — mit Gesetzeswortlaut, Rechenbeispiel und Abstandsflächen — führt deshalb den Titel Carport und gilt für beide Vorhabenarten:
Was neben der Größe zählt
Die Größenschwelle ist die erste von drei Hürden. Wer sie einhält, hat noch keine Gewissheit: Die Abstandsflächen zur Grundstücksgrenze und das Planungsrecht sind eigenständige Prüfungen, und beide können ein dimensional zulässiges Vorhaben kippen.
Stufe 1 — Verfahrensfreiheit
Steht das Vorhaben im Katalog der Landesbauordnung, und bleibt es unter dem Schwellenwert? Aufenthaltsraum, Toilette und Feuerstätte heben die Freistellung in allen Ländern auf.
Stufe 2 — Abstandsflächen
Vor jeder Außenwand muss eine Fläche frei bleiben, deren Tiefe sich aus der Wandhöhe ergibt. Sie muss vollständig auf dem eigenen Grundstück liegen. Für Gebäude ohne Aufenthaltsräume gibt es die privilegierte Grenzbebauung — begrenzt auf drei Meter mittlere Wandhöhe und neun Meter Länge je Grenze.
Stufe 3 — Planungsrecht
Innenbereich oder Außenbereich, Festsetzungen des Bebauungsplans, Denkmalschutz, Naturschutz, Kleingartenrecht. Diese Ebene entscheidet, ob das Vorhaben am geplanten Standort überhaupt zulässig ist — unabhängig davon, ob ein Verfahren nötig wäre.
Häufige Fragen zu Garagen
Was ist der Unterschied zwischen verfahrensfrei und genehmigungsfrei?
Verfahrensfrei ist der Begriff der Landesbauordnungen: Es findet kein bauaufsichtliches Verfahren statt. Genehmigungsfrei ist die umgangssprachliche Entsprechung. Beide bedeuten nicht, dass die Bauvorschriften nicht gelten. Abstandsflächen, Bebauungsplan, Denkmalschutz und Naturschutz gelten unverändert — nur geprüft wird nichts.
Welchen Abstand muss ein Gartenhaus zur Grundstücksgrenze haben?
Alle sechzehn Länder rechnen inzwischen mit 0,4 der Wandhöhe; Niedersachsen hat den früheren Wert von 0,5 zum 1. Juli 2024 abgesenkt. Das Mindestmaß beträgt 3 m, in Baden-Württemberg, Hamburg und Hessen 2,50 m. Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit höchstens 3 m mittlerer Wandhöhe dürfen unter engen Bedingungen direkt an die Grenze.
Darf ich ein Gartenhaus direkt an die Grenze bauen?
Ja, wenn es keine Aufenthaltsräume und keine Feuerstätte enthält, die mittlere Wandhöhe 3 m nicht übersteigt und die Wandlänge an dieser Grenze höchstens 9 m beträgt. Über alle Grenzen zusammen sind höchstens 15 m zulässig. Bereits vorhandene Grenzbauten werden angerechnet.
Gilt die Genehmigungsfreiheit auch im Außenbereich?
Fast nirgends. Elf Landesbauordnungen nehmen den Außenbereich ausdrücklich aus; fünf Länder lassen dort eine eigene, kleinere Schwelle gelten — Baden-Württemberg 20 m³, Bayern 20 m³, Niedersachsen 40 m³, Rheinland-Pfalz 10 m³, Schleswig-Holstein 10 m³. Ein Gartenhaus nach § 35 BauGB ist dort ohnehin meist materiell unzulässig, weil es öffentliche Belange beeinträchtigt. Auch ein Bauantrag führt in aller Regel nicht zur Genehmigung.
Was passiert, wenn man ein Gartenhaus ohne Genehmigung baut?
Die Bauaufsichtsbehörde kann die Nutzung untersagen, den Rückbau anordnen und ein Bußgeld verhängen. Die Rahmen der Länder reichen bis in den fünfstelligen Bereich. Ein Schwarzbau wird durch Zeitablauf nicht legal. Ein nachträglicher Bauantrag ist möglich, führt aber nur bei materieller Zulässigkeit zum Erfolg.
Wie groß darf ein Gartenhaus im Kleingarten sein?
Höchstens 24 m² Grundfläche einschließlich überdachtem Freisitz, so § 3 Abs. 2 BKleingG. Die Laube darf nach ihrer Beschaffenheit nicht zum dauernden Wohnen geeignet sein. Diese Grenze gilt zusätzlich zur Landesbauordnung, also auch dort, wo diese großzügiger wäre.
Wer entscheidet, ob mein Grundstück im Innen- oder Außenbereich liegt?
Die Gemeinde beziehungsweise die untere Bauaufsichtsbehörde. Verbindlich wird die Auskunft erst durch einen Bauvorbescheid nach einer Bauvoranfrage; dieser bindet die Behörde in der Regel drei Jahre. Eine telefonische Auskunft ist rechtlich nicht bindend.
Ersetzt dieses Werkzeug eine Rechtsberatung?
Nein. Der Genehmigungscheck ist eine unverbindliche Orientierung auf Grundlage Ihrer Eingaben und der hier veröffentlichten Rechtsdaten. Er ist keine Rechtsberatung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes. Verbindlich entscheidet ausschließlich die für Ihr Grundstück zuständige Bauaufsichtsbehörde.