Baugenehmigung in Hessen: was die HBO erlaubt

Die Tiefe der Abstandsfläche beträgt in Hessen allgemein 0,4 H und mindestens 2,50 m, so § 6 Abs. 5 Satz 1 Nr. 1 und Satz 4 der Hessischen Bauordnung in der seit dem 14. Oktober 2025 geltenden Fassung. In Gewerbe- und Industriegebieten genügen 0,2 H, ausgenommen an den Grenzen zu Gebieten anderer Nutzung, und dasselbe Maß gilt für Windkraftanlagen im Außenbereich. Bis zum 13. Oktober 2025 lag das Mindestmaß bei drei Metern: Das Dritte Gesetz zur Änderung der Hessischen Bauordnung hat in Absatz 5 Satz 4 die Angabe „3“ durch „2,50“ ersetzt.

Dann tut die Hessische Bauordnung etwas, das keine andere Landesbauordnung tut: Sie rundet ab. Nach § 6 Abs. 5 Satz 3 HBO ist das jeweilige Maß auf volle 0,10 m abzurunden — abwärts, nicht kaufmännisch. Wirksam wird das erst oberhalb des Mindestmaßes, rechnerisch also ab einer Wandhöhe von 6,25 m; darunter liefert 0,4 H weniger, als das Mindestmaß ohnehin verlangt. Bei einem Gartenhaus greift die Abrundung deshalb nie. Sie ist eine Regel für Hauswände.

Ein Beispiel, selbst gerechnet. Eine Außenwand misst von der Geländeoberfläche bis zur Schnittlinie mit der Dachhaut 6,20 m; darüber sitzt ein Satteldach mit 48 Grad Neigung und 2,70 m Höhe. Weil die Neigung über 45 und bis 70 Grad liegt, wird nach § 6 Abs. 4 Satz 6 Nr. 1 HBO ein Drittel der Dachhöhe hinzugerechnet: 2,70 m geteilt durch drei sind 0,90 m. H beträgt damit 6,20 m plus 0,90 m, also 7,10 m. Davon 0,4 ergibt 2,84 m, und abgerundet auf volle 0,10 m sind das 2,80 m. Weil 2,80 m über dem Mindestmaß liegen, ist das die Tiefe, die freizuhalten ist — die Abrundung spart hier vier Zentimeter.

Was H ist, entscheidet § 6 Abs. 4 HBO, und daran hängt jede weitere Zahl. Gemessen wird von der Geländeoberfläche bis zur Schnittlinie der Wand mit der Dachhaut oder bis zum oberen Abschluss der Wand. Ein Dach von mehr als 70 Grad Neigung gilt nach Satz 5 Nr. 3 nicht mehr als Dach, sondern als Wand und zählt voll; zwischen mehr als 45 und 70 Grad kommt ein Drittel hinzu, darunter bleibt das Dach selbst außer Betracht — nicht aber ein Dachaufbau, für den Satz 6 Nr. 2 ab einem Fünftel der Wandbreite ebenfalls ein Drittel ansetzt. Bei geneigter Geländeoberfläche oder geneigtem oberen Wandabschluss darf die mittlere Wandhöhe zugrunde gelegt werden, also Wandfläche geteilt durch größte Wandbreite, und für diese Mittelung sind nach Satz 4 Wandabschnitte bis zu 16 m Länge zu bilden.

Ein Punkt noch, weil er regelmäßig verwechselt wird: Die aus der Musterbauordnung bekannte Höchstlänge von 9 m je Nachbargrenze gilt in Hessen nicht. § 6 Abs. 10 HBO begrenzt die Grenzbebauung auf insgesamt 15 m je Baugrundstück und die Wandfläche an jeder Nachbargrenze auf 25 m²; eine Länge je einzelner Grenze nennt die Vorschrift nicht. Wo in § 6 HBO gleichwohl „9 m“ steht, in Absatz 9 Nr. 3 und in Absatz 10 Nr. 10, ist die Länge gebäudeunabhängiger Solaranlagen gemeint und nicht die einer Garage.