Wintergarten in Hessen ohne Baugenehmigung

Das Fensterrecht des Hessischen Nachbarrechtsgesetzes entscheidet über Glasflächen zur Grenze hin, und es stellt zwei Bedingungen alternativ. Fenster, Türen und zum Betreten bestimmte Bauteile — ausdrücklich auch Terrassen, Balkone und Veranden — in oder an der Außenwand eines Gebäudes sind zulässig, wenn die Außenwand mit der Grenze zum Nachbargrundstück einen Winkel von mehr als 60 Grad bildet oder wenn die Einrichtung einen Abstand von 2,50 m oder mehr von der Grenze hat.

Für einen Wintergarten ist die Alternative die entscheidende Nachricht. Eine parallel zur Grenze stehende Glaswand muss die 2,50 m einhalten. Eine Wand, die schräg zur Grenze steht und dabei mehr als 60 Grad einschließt, darf auch näher heran — der Ausblick geht dann nicht mehr längs auf das Nachbargrundstück. Wer die Ausrichtung des Anbaus noch in der Hand hat, hat damit einen Gestaltungsspielraum, den ein bloßes Abstandsmaß nicht gäbe.

Das Lichtrecht ist die Rückseite derselben Vorschrift: Es schützt ein einmal zulässig angelegtes Fenster gegen spätere Bebauung des Nachbarn. Wo die Bedingungen nicht erfüllt sind, hilft die Einwilligung des Nachbarn — und das Gesetz verlangt sie nicht ins Blaue hinein: Sie muss erteilt werden, wenn keine oder nur geringfügige Beeinträchtigungen zu erwarten sind. Von den meisten Regelungen des Hessischen Nachbarrechtsgesetzes darf einvernehmlich abgewichen werden, soweit öffentlich-rechtliche Vorschriften nicht entgegenstehen.

Ein beheizter Wintergarten bringt eine zweite Frage mit, die das Gesetz in einem eigenen Abschnitt behandelt. Wird ein Kaminofen angeschlossen, kann die Abgasanlage über Dach geführt werden müssen — und grenzt das Gebäude unmittelbar an ein höheres, muss dessen Eigentümer dulden, dass Schornsteine und Lüftungsschächte des niedrigeren Gebäudes an seiner Wand befestigt werden, wenn die Höherführung für die Betriebsfähigkeit erforderlich ist.

Er muss außerdem dulden, dass die höhergeführten Anlagen von seinem Grundstück aus unterhalten und gereinigt werden, soweit das erforderlich ist, und dass die dafür nötigen Einrichtungen angebracht werden. Auch hier gelten Anzeigepflicht und Schadensersatz. Wer den Wintergarten mit einer Feuerstätte plant, sollte das früh prüfen: Eine Feuerstätte kann außerdem die bauordnungsrechtliche Verfahrensfreiheit kosten, und dann fällt die Antwort oben auf dieser Seite anders aus.

Ist die Verglasung einmal angebracht, läuft eine Frist zugunsten des Bauherrn. Der Anspruch auf Beseitigung einer Einrichtung, die den vorgeschriebenen Grenzabstand nicht einhält, ist nach einer bestimmten Zeit ausgeschlossen; das Gesetz behandelt das in einer eigenen Vorschrift am Ende desselben Abschnitts. Umgekehrt lebt die Prüfung wieder auf, wenn das Gebäude durch ein neues ersetzt wird — ein Ersatzneubau erbt die Duldung nicht.